膠東在線3月30日訊(記者 王向榮 通訊員 牟軒偉 姜磊)公共設施嚴重老化、路面破損、線路雜亂、亂堆亂放……老舊小區建成年代久遠，問題繁多，已成為群眾關切的熱點難點問題。“實施老舊小區改造，是改善居民生活環境，提升城市面貌的重要舉措。”牟平區住建局黨組書記、局長姜振超介紹，牟平區已正式啟動老舊小區改造工作，年內將完成總投資2.29億元的45個老舊小區改造，涉及居民12990戶，改造面積約106萬平方米，助力牟平新型城市化戰略實現大跨越。

　　老舊小區改造資金需求大，單靠財政資金“投不起”、居民和社會資金不愿投、后期管護資金缺失等痛點亟待破題。為此，牟平區積極爭取國家開發銀行等各類金融機構的信貸支持，探索老舊小區改造“4+N”模式中的大片區統籌建設模式，即把老舊小區改造與棚戶區改造、市政基礎設施配套、城市產業提升等捆綁，創新項目生成機制，以市場化運作實現項目收支平衡。

　　“牟平體育場片區就采用了大片區統籌模式改造，該片區內包含體育館路小區、沙家莊小區、街邊小區、曙光小區、東油小區和世紀花園小區等6個老舊小區。”該區住建局相關負責人說，該片區整體定位為康養、文體主題功能區，實施一體打造，將完善城市基礎設施配套，有效提升城區面貌，實現城市建設“一盤棋”。目前，該片區已列入省級“4+N”融資模式改造試點項目，計劃5月開工建設。

　　在項目實施中，牟平區將老舊小區改造分為基礎類、完善類和提升類三大項，具體實施基礎設施修繕、配套設施齊全、居民出行暢通、居住環境美化、居住條件改善等五大工程，由低到高，層次分明。“除了對小區道路、照明、健身器材、垃圾分類設施、綠地景觀等進行改造提升，還將對地下管網進行更換，做到既重‘面子’又重‘里子’，讓群眾擁有舒心的生活環境。”該區住建局相關負責人說。

　　對改造后的老舊小區如何保持，區住建局物業科相關負責人介紹，對沒有物業的小區，改造后將依托“紅心物業”工程實現常態化綜合治理維護，其中，對規模較小的零散老舊小區，并入相鄰小區實施連片打包管理；對規模較大的小區，由社區牽頭聘請正規物業公司，由街道辦事處與物業公司協商，對物業服務內容、服務標準、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內容進行約定，確保改造效果能長期維持。