膠東在線4月2日訊（記者 鄒少菲 通訊員 孫序暉）春風送暖，也送來暖民心的消息，2021年萊山區老舊小區工作即將全面展開，更多的老舊小區將實現蛻變。2021年，萊山區將在往年基礎上以更高的標準和要求繼續做好老舊小區改造工作。

　　樓道變亮了、外墻煥然一新、小區更干凈整潔……近年來，萊山區持續加大對老舊小區改造力度，2021年對列入改造計劃的33個小區進行整治改造，重點解決影響居民居住條件和群眾反映迫切、改造意愿強烈的問題，讓老舊小區“舊貌換新顏”，居民過上“新生活”。

　　老舊小區改造居民訴求多樣，涉及利益多，如何保障改造結果讓群眾滿意？在這一難點上，萊山區做了大量前期工作，總結經驗積極破題，將群眾的笑臉做為改造成效最真實的尺子，全面實施“陽光改造”，全過程聽取群眾意見建議，將居民最關心、最現實最直接的訴求納入改造內容。

　　一是老舊小區改造前“急居民所急、改居民所需”。為更充分了解居民改造意愿，2020年萊山區提前布局，組織街道工作人員、設計單位、物業公司通過居民代表座談、張貼公告、網格員上門入戶、電話摸排和發放調查問卷等方式分門別類收集居民的改造建議，共發放調查問卷約11240份，回收調查問卷約8767份，調查問卷率約78%。通過民意調查，一方面加大了老舊小區整治改造工程的宣傳力度，營造群眾了解、支持、參與的良好氛圍；另一方面征集了居民的改造意見建議，摸清了居民改造意愿和小區的實際情況，為各小區整治改造提供了決策參考。

　　二是老舊小區改造實施過程中讓居民有了更多話語權。萊山區堅持共同締造原則，改造前問需于民，改造中問計于民，改造后問效于民，將小區居民“被改造”的感受轉變為“要改造”的意愿。本著共商、共建、共治、共享的理念，邀請小區居民以樓棟為單位，推選出居民代表參與老舊小區改造，切實保障大家的知情權、參與權和監督權。建立自下而上的老舊小區改造項目、改造內容生成機制，實行“一區一策”。

　　三是老舊小區改造完成后健全物業管理，建立長效機制。推行社區黨組織領導下的社區居委會、業主委員會、物業服務企業共商事務、協調互通的“四位一體”管理模式。建立分類施策的老舊小區物業管理模式。對小區進行全面摸底排查，通過系統改造和規范物業管理，構建起黨建統領、政府引導、居民主體、社會支持、企業參與的共同締造機制，建設宜居整潔、安全綠色、設施完善、服務便民、和諧共享的“美好住區”。

　　為了盡快開工改造，滿足居民所盼，萊山區加快推進前期工作。目前已完成項目建議書批復、民意調查、方案和施工圖編制、可研報告批復，并已進場拆違拆臨、管道清淤、垃圾清運、綠化整修等前期工作，計劃4月份完成招標工作并全面進場施工。