1主持人：

各位網友，大家好，歡迎收看膠東在線《民聲面對面》節目。今天我們邀請了萊山區住房和城鄉建設局的各位嘉賓，他們將針對物業管理、建設規劃、城市能級提升等有關內容，與各位網友進行在線交流。如果您還有相關的問題想要咨詢，可以通過訪談征集留言頁面，進行留言，參與訪談的嘉賓將會為您解答。下面，讓我們一起來認識一下今天到場的各位嘉賓。

煙臺市萊山區住房和城鄉建設局局長 鮑寧

煙臺市萊山區住房和城鄉建設局黨組成員、區建設工程事務服務中心主任 周靖偉

煙臺市萊山區住房和城鄉建設局黨組成員、區國有土地房屋征收補償中心主任 姜永康

煙臺市萊山區政府投資工程建設服務中心副主任 江騰飛

煙臺市萊山區住房保障服務中心房產交易科科長 季正鵬

2主持人：

歡迎大家做客我們的直播間，節目的開始，鮑局長，您給我們介紹一下萊山區住建局都承擔著哪些職能吧。

煙臺市萊山區住房和城鄉建設局局長 鮑寧：

今年以來，萊山區住建局強化城市經營理念，重點圍繞中心城區功能提升、基礎設施完善、城市精細化治理等方面全力突破，加快提升城市綜合承載功能和整體形象。 一是強化重點支撐提升城市能級。緊扣2025年重點項目計劃，全力推進煙臺南站及動車所、榮烏高速改擴建工程等33個市區城建及交通重點項目征遷工作，其中軫格莊立交及周邊道路銜接工程、廟后水庫周邊環境整治工程等6個重點項目實現征遷清零。以“疏堵點、強循環、退二進三”為目標，采取“區屬平臺公司+產權人自發”改造模式，積極謀劃鳳凰工業園提升改造工作。強力保障鳳凰湖區片、東方威思頓南片區、福祖片區、長榮文創園等6個城市更新區片規劃建設進度，完成年度投資4.3億元。系統推進濱海步道、五彩文化廣場二期等項目建設工作，傾力打造城市更新萊山樣板。

二是強化基礎配套提升城市功能。秉持“應開盡開”的原則，夯實萊山發展基礎支撐，擬重點謀劃、實施興科路南延、龍珠路南延等35個道路建設項目，計劃新增通車里程約5公里。因地制宜實施永銘中學、萬光府前花園小區等9個海綿城市示范建設項目。科學謀劃停車資源布局，在長島海洋大廈等區域新增停車泊位約500個，安裝充電設施220臺。統籌推進清潔取暖改造工作，預計10月底前完成全區3050戶改造工作。合理優化教育資源配置，重點打造萊山區第二實驗小學二期架空操場建設地下停車場試點工程，同步啟動初家中學二期前期準備工作。遵循“先易后難、合法合規、積極推進”的原則，計劃實施前七夼小區等7個供配電設施改造項目，致力打造更加精細、更有溫度、更富活力的高品質城區。

三是強化綜合治理提升城市魅力。一方面，積極響應“好房子”號召，全面推進高品質住宅開發建設，2025年煙臺市高品質住宅展示交易會、“好房子”現場觀摩會在我區成功舉辦，我區省級高品質住宅試點項目數量居全市第1位。今年上半年，我區預計完成房地產開發投資82.67億元、商品房銷售面積38.49萬平方米，數據總量分別位于全市第1位、第3位。同時，“一村一策”全力推進城中村項目安置工作，力爭南塂、曲家莊等4個村居、29.56萬平方米安置房年內交付使用，溝北、松嵐等5個村居、22.78萬平方米安置房年內全部啟動建設。另一方面，聚焦物業降訴、嚴管、提質、增效工作主線，以20個重點整治小區為切入點，制定“‘集中改’和‘主動做’清單”并逐項銷號，半數小區投訴降幅50%以上；穩步推進“三項制度”全國試點、電梯保險和電梯更新工作，累計完成42個小區、648棟房屋的體檢及37部電梯試點投保工作，387部老舊電梯正在按照“先到先得”原則辦理電梯更新審批流程。下一步，區住建局將堅持抓重點項目、抓基礎配套、抓綜合治理“三管齊下”，全力打造全市“四好”建設樣板。

3主持人：

好的，感謝您的介紹，我們也針對這些方面，進一步來給網友解答一些問題。

4主持人：

萊山區今年實現6個重點項目征遷“清零”，尤其是軫格莊立交、廟后水庫整治等工程。現在進展如何，什么時間實現清零？咱們采取了哪些新方法來加快工作進度？如何做到既拆得快，又保證老百姓不吃虧？

5主持人：

鳳凰湖區片等6個更新區片已完成投資4.3億元。可以簡要介紹下各個區片的工作進展情況嗎？這些項目如何體現“萊山樣板”的獨特性？

6主持人：

萊山區在城市更新方面開展許多工作，對此我們許多市民朋友非常期待，簡單介紹下這6個城市更新項目前的進展情況。結合城市更新，在提升廣大市民生活品質方面做了哪些工作？這一系列的改造能為我們的居住環境帶來哪些變化呢？

7主持人：

網友提問廟后水庫濕地公園竣工時間一直在推，萊山段4月底剛復工，規劃的網球場、籃球場在哪？

8主持人：

煙臺南站及動車所建設是區域交通核心。住建局是如何協調征遷的？對南站這塊做了哪些工作？

9主持人：

海綿城市示范建設項目的標準是什么，什么時候完工？有網友反映，德尚世家小區也在改造中，前期干的還比較快，有些地方看到了效果，但近一個月幾乎看不到施工人員，很多地方干了一半就停滯不動了，這是什么原因？什么時候能完成？

10主持人：

新增500泊位和220臺充電樁能否滿足需求？在長島海洋大廈等區域布局時，出于什么樣的考量？現在很多市民為了滿足出行便利，都自行安裝充電樁，需要履行哪些程序，如何保障消防安全的？

11主持人：

3050戶清潔取暖改造10月底前完成。如何確保改造質量與長效使用？對農村地區是否有差異化方案？

12主持人：

計劃實施前七夼小區等7個供配電設施改造項目，具體都是哪些小區？目前進展怎樣？萬光小區業主在平臺多次投訴說存在電路安全隱患，該小區屬于非直供電小區，對這個情況是否了解？

13主持人：

省級高品質住宅試點數量全市第一。萊山如何定義“好房子”？在開發標準、政策激勵上有哪些突破？

14主持人：

在提服務、降投訴方面做了哪些工作，剛才提到20個重點小區，都包括哪些小區，這些小區有什么特點，投訴降幅超50%，這個50%的數據是怎么來的？如何建立健全長效機制？

15主持人：

同德花園物業四星級的服務標準，小區卻天天垃圾一堆。雜草叢生！

16主持人：

同德花園14#樓電梯壞，物業兩個月遲遲不動作，物業找的維修公司報價是其他公司報價將近2倍，業主找的維修公司物業找理由卡維修公司，沒有具體維修時間，請政府部門敦促物業給出具體方案及時間結點。

17主持人：

萬光福園物業管理問題不斷。一是物業為了減輕綠化工作，私下將部分綠地交由業主管理，目前私自圈占公共綠地情況普遍（有圖葡萄架）；二是地下停車場管理混亂，很多燈壞了，長期不維修，給業主出行造成不便；三是小棚走廊及門口空閑處被個別業主長期據為己有，存放泡沫箱、個人物品、易燃品等長期不清理（有圖雜物）；四是南區小廣場及滑梯秋千處夜間擾民現象嚴重，滑梯設置地點離居民樓太近，樓上住戶普遍反映夜間噪音格外大，孩童們幾乎每天都是玩到10點以后，家中老人的睡眠長期得不到保證；五是外來人員雜亂，有時候小區門崗橫桿長時間打開，無人值守無人管理，不能給業主足夠的安全感。懇請萊山區領導認真負責督導萬光福園物業管理部門，盡快解決擾民和安全隱患，給業主提供一個相對安全愉悅的生活環境。謝謝。

18主持人：

業主投訴物業“收費高、服務差”問題集中，這個問題為什么長期得不到解決，很多居民覺得沒人管物業，也沒有有效的辦法管理物業，咱們住建部門都做了哪些工作，效果如何？

19主持人：

萊山區萬光府前花園小區，30號樓，32層高，一層8戶，三部電梯只有一部電梯能用，這個情況已經持續數月，前幾天三部電梯全部癱瘓。居住至今，不少居民都曾被困在電梯里，其中不乏老人和孩子，安全隱患巨大，至今無人問津，百姓投訴無門。

20主持人：

現在一些小區的電梯問題頻頻，什么樣的老舊電梯可以進行更換？現在全市正在針對住宅老舊電梯進行更新改造，這項工作萊山區開展的怎么樣，前期摸排了多少個小區多少部電梯，更新計劃是怎樣的？“先到先得”更新387部老舊電梯是否公平？剛那些電梯問題何時解決？

21主持人：

泉鑫大廈住宅樓外墻，去年墻磚脫落，砸壞兩輛轎車，萬幸沒有傷到人員，物業管理人員及時聯系了有關部門，搭建了腳手架防護措施，但是常年行走腳手架防護措施下面，還是有一些擔心，不知道什么時候墻磚再行脫落，腳手架防護措施還能不能起到防護作用，請問政府有關部門什么時候能給予解決？

22主持人：

萊山大棲地小區，開發商通知業主，因地下車場已具備交付啟用條件，從2025年7月13日正式交付啟用地下車場。但是目前地下車庫并未完全建設好，每個樓棟地下裝修施工標準不統一，目前僅有17號樓地下車庫柱子刷漆了，還有地坪漆、各種標識、地下車庫公區裝修等，也只有17號樓是弄完的，其他樓棟均未按17號樓地下車庫建設標準進行配套完善。請相關部位督促開發商盡快完善所有樓棟地下車庫，統一按17號樓地下車庫建設施工標準進行施工。待所有樓棟地下車庫均施工完畢后，才能正式啟用地下車庫。

23主持人：

該項目通沒通過竣工驗收？他要是回答通過了，就問：設施不完善，符合驗收條件嗎？他要是回答沒通過，就問：沒通過驗收的項目可以交付使用嗎？違不違規？對于這種情況，咱有沒有后續舉措？

24主持人：

鳳凰銘著小區一期交房已近一年，已有大量住戶入住，現在消防栓還沒有完善，栓缺少消防門和水帶，存在火災隱患，請相關部門責令改正并監督。住戶已入住了，通沒通過驗收，像這樣的有沒有消防隱患，現在完善了個啥樣？

25主持人：

萊山區人才公寓政策和申請流程是怎樣的？

26主持人：

非常感謝各位嘉賓對網友問題的解答，如果本期節目過后您還有相關的問題想要咨詢，可以登錄“網上民聲”留言，或關注“膠東在線”視頻號、抖音號，了解更多精彩直播，本期節目到這里就結束了，期待您下次收看。